Жилищные споры и ДДУ: ответы юриста по недвижимости

Проверить регистрацию договора долевого участия можно через сервисы Росреестра либо заказав выписку из ЕГРН через МФЦ. Онлайн-проверка обычно быстрее: потребуется кадастровый номер объекта, номер договора и дата его заключения. Если сведения не находятся или в данных есть расхождения, стоит дополнительно запросить выписку и проверить документы с юристом.

Сначала нужно зафиксировать недостатки: составить акт осмотра, сделать фото и видео, при необходимости заказать строительную экспертизу. После этого застройщику направляется письменная претензия с требованием устранить дефекты, возместить расходы, уменьшить цену или компенсировать убытки. Если застройщик не реагирует, спор можно передавать в Роспотребнадзор или суд с учетом норм 214-ФЗ и законодательства о защите прав потребителей.

Да. Если срок передачи квартиры, указанный в ДДУ, нарушен, участник долевого строительства вправе требовать неустойку за период просрочки. Размер и порядок расчета зависят от цены договора, количества дней задержки и статуса участника. Перед обращением в суд обычно направляют претензию застройщику.

Неустойку по ДДУ можно заявлять после нарушения срока передачи объекта. На практике часто выгоднее рассчитать требование после фактической передачи квартиры, чтобы взыскать компенсацию сразу за весь период просрочки. Однако при длительной задержке допустимо обращаться раньше, особенно если застройщик уклоняется от передачи объекта или финансовое положение компании вызывает риски.